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チサンマンション麻生

北海道札幌市北区麻生町5丁目9-1 | 築44年 | 107戸

推定相場
チサンマンション麻生
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（30.3万円）を34.7%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、13年間で164.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・30件）で、平均1,695万円です。3SLDKが最も高く平均2,621万円、2DKは平均772万円です。
ー
2件
1,250万
1LDK
14件
1,372万
2DK
9件
772万
2LDK
9件
1,076万
3LDK
30件
1,695万
3SLDK
4件
2,621万
4LDK
17件
1,850万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,250万 1,250万 1,250万
1LDK 14件 1,372万 1,080万 2,180万
2DK 9件 772万 660万 980万
2LDK 9件 1,076万 480万 1,980万
3LDK 30件 1,695万 830万 2,690万
3SLDK 4件 2,621万 2,598万 2,690万
4LDK 17件 1,850万 1,180万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（20.4万円）と比べて4.0万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
20.4万/㎡
29件
6-10階
21.9万/㎡
27件
11-20階
24.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区麻生町5丁目9-1
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積26.62m² ～ 108.14m²
分譲会社地産
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩2分
🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション麻生 1982 107戸 40.9万 1,980万
麻生ロイヤルハイツ 1983 45戸 20.9万 680万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア 2025 32戸 - -
ラクラッセ麻生ステーションタワー 2002 42戸 43.0万 3,280万
山晃ハイツ麻生 1983 38戸 25.4万 1,880万
カーサ麻生 1994 71戸 28.5万 2,100万
カーサ麻生A棟 1994 71戸 40.5万 2,980万
カーサ麻生Ｂ棟 1994 71戸 28.5万 2,100万
メゾン・ド・ルナール 1989 47戸 8.1万 150万
スカイハイツ麻生３号棟 1982 163戸 25.0万 1,980万
スカイハイツ麻生４号棟 1981 163戸 28.0万 1,990万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 17.4万 - 19.0万 - - 23.1万 - 31.3万
1LDK - 25.6万 28.4万 25.9万 24.4万 25.1万 26.8万 -
3LDK 22.0万 20.7万 27.0万 28.6万 25.2万 25.6万 23.3万 -
3SLDK - - 31.6万 30.5万 - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.89万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.77万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,290万 26.07万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,200万 27.61万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.75万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.16万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.85万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 440万 16.53万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,100万 25.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.36万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,159万 29.17万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.58万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,180万 23.85万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.28万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.87万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.07万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.55万/㎡
2022年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,598万 30.5万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.87万/㎡
2022年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,598万 30.56万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,598万 30.5万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,598万 30.5万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,159万 29.97万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.06万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.05万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.75万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.58万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.95万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.55万/㎡
2021年4月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 1,880万 26.1万/㎡
2021年1月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡
2021年12月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,690万 31.64万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.5万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 18.1万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,098万 22.19万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.69万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,198万 24.21万/㎡
2020年12月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 2,180万 30.27万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,098万 20.28万/㎡
2019年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 800万 18.41万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 760万 14.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,790万 21.01万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.19万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額79,556円。3LDKなら月額79,556円が相場です。
1DK
46,667円
40,000〜50,000円
2LDK
63,250円
60,000〜66,000円
3LDK
79,556円
78,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,067円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,141円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,067円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,179円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,255円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,040円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,067円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。