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麻生ロイヤルハイツ

北海道札幌市北区麻生町5丁目8-20 | 築43年 | 45戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,333〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・22件）で、平均480万円です。1LDKが最も高く平均603万円、1DKは平均455万円です。
ー
2件
490万
1DK
2件
455万
1LDK
8件
603万
2DK
22件
480万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 490万 460万 520万
1DK 2件 455万 380万 530万
1LDK 8件 603万 380万 890万
2DK 22件 480万 330万 570万

階数別の㎡単価

1-3階
16.3万/㎡
7件
4-7階
16万/㎡
26件
8階以上
13.2万/㎡
2件

物件概要

所在地北海道札幌市北区麻生町5丁目8-20
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積27.26m² ～ 38.00m²
分譲会社北海道住宅共済共同組合
施工会社北日本興業
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立新琴似小学校
中学校
札幌市立新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
麻生ロイヤルハイツ 1983 45戸 20.9万 680万
チサンマンション麻生 1982 107戸 40.9万 1,980万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア 2025 32戸 - -
ラクラッセ麻生ステーションタワー 2002 42戸 43.0万 3,280万
山晃ハイツ麻生 1983 38戸 25.4万 1,880万
カーサ麻生 1994 71戸 28.5万 2,100万
カーサ麻生A棟 1994 71戸 40.5万 2,980万
カーサ麻生Ｂ棟 1994 71戸 28.5万 2,100万
スカイハイツ麻生３号棟 1982 163戸 25.0万 1,980万
メゾン・ド・ルナール 1989 47戸 8.1万 150万
スカイハイツ麻生４号棟 1981 163戸 28.0万 1,990万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - - - - 16.1万 21.7万 18.9万 20.9万
2DK 14.7万 12.7万 13.5万 16.1万 16.0万 17.1万 15.5万 -
1DK - - - - - 16.3万 - -
ー - - 17.0万 - - 13.9万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 680万 20.89万/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 470万 14.44万/㎡
2023年1月 高層 2DK 30㎡〜 510万 16.65万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 630万 18.94万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 530万 16.28万/㎡
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 470万 14.44万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 680万 20.48万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 30㎡〜 890万 27.34万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 530万 17.3万/㎡
2022年12月 高層 2DK 30㎡〜 500万 16.32万/㎡
2022年12月 高層 2DK 30㎡〜 550万 17.96万/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 560万 18.28万/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 570万 18.61万/㎡
2022年11月 高層 ー 30㎡〜 460万 13.86万/㎡
2021年9月 中層 2DK 30㎡〜 520万 15.98万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 450万 14.69万/㎡
2021年3月 中層 2DK 30㎡〜 520万 15.98万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 580万 17.47万/㎡
2020年4月 低層 2DK 30㎡〜 498万 16.26万/㎡
2020年1月 低層 2DK 30㎡〜 480万 15.67万/㎡
2020年11月 低層 2DK 30㎡〜 498万 16.26万/㎡
2019年8月 低層 ー 30㎡〜 520万 16.98万/㎡
2019年4月 高層 2DK 30㎡〜 490万 15.05万/㎡
2019年4月 中層 2DK 30㎡〜 390万 11.98万/㎡
2018年9月 中層 2DK 30㎡〜 380万 11.68万/㎡
2018年10月 高層 2DK 30㎡〜 480万 15.67万/㎡
2018年10月 高層 2DK 30㎡〜 330万 10.77万/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 490万 15.05万/㎡
2017年6月 高層 2DK 30㎡〜 490万 15.05万/㎡
2017年1月 中層 2DK 30㎡〜 550万 16.9万/㎡
2017年10月 中層 2DK 30㎡〜 390万 11.98万/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 380万 11.68万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 30㎡〜 380万 11.45万/㎡
2015年5月 中層 2DK 30㎡〜 420万 12.9万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 480万 15.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額44,000円。2LDKなら月額43,500円が相場です。
ワンルーム
46,833円
40,000〜55,000円
1R
42,600円
35,000〜55,000円
1DK
47,500円
45,000〜55,000円
1LDK
48,000円
42,000〜55,000円
2DK
44,000円
38,000〜50,000円
2LDK
43,500円
42,500〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
14件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,697円/㎡
2025年4月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,535円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 30㎡〜 42,500円 1,304円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 30㎡〜 43,000円 1,319円/㎡
2025年2月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,469円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,795円/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,382円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,795円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 30㎡〜 45,000円 1,380円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,697円/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,382円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,795円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,306円/㎡
2023年12月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,535円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,364円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 46,000円 1,385円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,506円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,355円/㎡
2021年9月 高層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,321円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,439円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,632円/㎡
2021年5月 高層 2DK 30㎡〜 46,000円 1,413円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,439円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,632円/㎡
2021年10月 高層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,235円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,758円/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,306円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,795円/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,439円/㎡
2020年11月 高層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,321円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。