ラクラッセ麻生ステーションタワー

北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6 | 築24年 | 42戸

推定相場

ラクラッセ麻生ステーションタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には124,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,131万円です。3LDKが最も高く平均3,131万円、4LDKは平均2,939万円です。

3LDK

7件

3,131万

4LDK

4件

2,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,131万	2,730万	4,098万
4LDK	4件	2,939万	2,890万	2,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（31.9万円）と比べて10.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.9万/㎡

5件

6-10階

32.5万/㎡

4件

11-20階

42.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	76.25m² ～ 95.20m²
分譲会社	日動
施工会社	浅沼組
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

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新琴似駅

JR札沼線

徒歩8分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ麻生ステーションタワー	2002	42戸	43.0万	3,280万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア	2025	32戸	-	-
山晃ハイツ麻生	1983	38戸	25.4万	1,880万
麻生ロイヤルハイツ	1983	45戸	20.9万	680万
チサンマンション麻生	1982	107戸	40.9万	1,980万
カルム麻生	1984	43戸	29.3万	1,590万
メゾン・ド・ルナール	1989	47戸	8.1万	150万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万
カーサ麻生	1994	71戸	28.5万	2,100万
カーサ麻生A棟	1994	71戸	40.5万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	31.9万	32.4万	33.4万	-	32.4万	39.4万	43.0万
4LDK	30.4万	-	-	-	31.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.02万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.81万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.4万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,098万	43.05万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.43万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.41万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,080万	32.36万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.85万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.36万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.36万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,995万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,375円。

3LDK

131,375円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,447円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,448円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,679円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,389円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,482円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,679円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,389円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,598円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,621円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,389円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,679円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,705円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,505円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,563円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。