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ラクラッセ麻生ステーションタワー

北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6 | 築24年 | 42戸

推定相場
ラクラッセ麻生ステーションタワー
最新データ
2024年9月
売買12件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）を41.8%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には124,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,413万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均3,413万円です。
3LDK
7件
3,413万
4LDK
4件
3,680万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,413万 2,798万 4,200万
4LDK 4件 3,680万 3,054万 4,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（31.9万円）と比べて10.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.9万/㎡
5件
6-10階
32.5万/㎡
4件
11-20階
42.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区麻生町5丁目1-6
築年月2002-04（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数42戸
専有面積76.25m² ～ 95.20m²
分譲会社日動
施工会社浅沼組
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分
🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩8分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ麻生ステーションタワー 2002 42戸 43.0万 3,280万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア 2025 32戸 - -
山晃ハイツ麻生 1983 38戸 25.4万 1,880万
麻生ロイヤルハイツ 1983 45戸 20.9万 680万
チサンマンション麻生 1982 107戸 40.9万 1,980万
ダイアパレス麻生 1989 - - -
カルム麻生 1984 43戸 29.3万 1,590万
メゾン・ド・ルナール 1989 47戸 8.1万 150万
エクセルシオール麻生2 1995 - - -
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア 2011 74戸 40.7万 3,290万
麻生パークホームズ 2001 42戸 33.4万 2,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202220232024
3LDK - 31.9万 32.4万 33.4万 - 32.4万 39.4万 43.0万
4LDK 30.4万 - - - 31.3万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.81万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.4万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,098万 43.05万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.31万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.41万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,080万 32.36万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,750万 31.85万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,890万 30.36万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,890万 30.36万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,995万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,375円。
3LDK
131,375円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,447円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,448円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,679円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,482円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,679円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,598円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,737円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,679円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,505円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,563円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。