山晃ハイツ麻生

北海道札幌市北区北四十条西5丁目5-25 | 築43年 | 38戸

推定相場

山晃ハイツ麻生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,660万円です。1SLDKが最も高く平均1,858万円、2LDKは平均1,388万円です。

1SLDK

4件

1,858万

2LDK

4件

1,388万

3LDK

10件

1,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,858万	1,790万	1,880万
2LDK	4件	1,388万	980万	1,690万
3LDK	10件	1,660万	1,299万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（22.8万円）と比べて5.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.8万/㎡

13件

8階以上

28.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北四十条西5丁目5-25
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	38戸
専有面積	44.78m² ～ 74.11m²
分譲会社	山崎建設工業
施工会社	山崎建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩8分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山晃ハイツ麻生	1983	38戸	25.4万	1,880万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア	2025	32戸	-	-
ラクラッセ麻生ステーションタワー	2002	42戸	43.0万	3,280万
麻生ロイヤルハイツ	1983	45戸	20.9万	680万
チサンマンション麻生	1982	107戸	40.9万	1,980万
カルム麻生	1984	43戸	29.3万	1,590万
メゾン・ド・ルナール	1989	47戸	8.1万	150万
麻生中央シティハウス	1996	75戸	36.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万
ダイアパレス麻生第２	1994	49戸	32.3万	2,850万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	19.6万	19.8万	25.4万	-	-	-	28.7万	21.5万
2LDK	-	-	24.5万	-	20.3万	35.0万	-	-
1SLDK	-	25.4万	24.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.77万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,590万	32.9万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.97万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.97万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	980万	20.28万/㎡
2021年5月	4〜6階	ー	45㎡〜	1,190万	24.63万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.53万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,790万	24.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.57万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.98万/㎡
2017年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.87万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,455万	19.64万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,495万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,396円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。