麻生中央シティハウス

北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-40 | 築30年 | 75戸

推定相場

麻生中央シティハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均2,930万円、2LDKは平均2,250万円です。

2LDK

2件

2,250万

3LDK

8件

2,414万

4LDK

2件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,250万	1,680万	2,820万
3LDK	8件	2,414万	1,750万	3,580万
4LDK	2件	2,930万	2,580万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

10件

6-10階

30.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-40
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	75戸
専有面積	77.52m² ～ 135.06m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻生中央シティハウス	1996	75戸	36.2万	3,280万
アルス麻生ステーションフロント	2003	77戸	42.6万	3,980万
カルム麻生	1984	43戸	29.3万	1,590万
エクセルシオール麻生	1994	36戸	29.9万	2,090万
ラピス麻生クラース	2004	40戸	34.4万	3,280万
クリオ麻生壱番館	2000	34戸	31.0万	2,980万
インペリアル麻生Ａ棟	1977	206戸	24.6万	1,480万
インペリアル麻生	1977	207戸	13.9万	550万
インペリアル麻生Ｃ棟	1977	207戸	25.4万	1,098万
山晃ハイツ麻生	1983	38戸	25.4万	1,880万
アルビオガーデン麻生	2019	32戸	57.6万	4,300万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.6万	-	26.4万	32.9万	38.3万	32.2万	-	34.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	28.5万	36.2万
2LDK	20.8万	-	27.4万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.32万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.23万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.26万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.91万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.97万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	2,820万	27.37万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.87万/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.26万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.8万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額117,571円。

3LDK

117,571円

110,000〜135,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,672円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,672円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,613円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,402円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,705円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,806円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,705円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,366円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,402円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,665円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,705円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,672円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,773円/㎡
2013年6月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。