麻生中央シティハウス
北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-40 | 築30年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、3LDKは平均2,737万円です。
2LDK
2,809万
2件
3LDK
2,737万
8件
4LDK
2,893万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,809万 | 2,246万 | 3,372万 |
| 3LDK | 8件 | 2,737万 | 2,340万 | 3,669万 |
| 4LDK | 2件 | 2,893万 | 2,505万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
10件
28.5万/㎡
6-10階
3件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 135.06m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻生中央シティハウス | 1996 | 75戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アルス麻生ステーションフロント | 2003 | 77戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| カルム麻生 | 1984 | 43戸 | 29.3万 | 1,590万 |
| ヴィザージュ麻生 | 1992 | - | - | - |
| エクセルシオール麻生 | 1994 | 36戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ラピス麻生クラース | 2004 | 40戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| クリオ麻生壱番館 | 2000 | 34戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | - | - | - |
| インペリアル麻生Ａ棟 | 1977 | 206戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | 26.4万 | 32.9万 | 38.3万 | 32.2万 | - | 34.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 28.5万 | 36.2万 |
| 2LDK | 20.8万 | - | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,820万 | 27.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額117,571円。
3LDK
110,000〜135,000円
117,571円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。