カルム麻生

北海道札幌市北区北三十九条西5丁目2-8 | 築42年 | 43戸

推定相場

カルム麻生

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には81,667円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,550万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、1LDKは平均1,415万円です。

1LDK

2件

1,415万

2LDK

10件

1,550万

3DK

3件

1,607万

3LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,415万	1,350万	1,480万
2LDK	10件	1,550万	950万	2,190万
3DK	3件	1,607万	1,560万	1,680万
3LDK	2件	2,180万	1,980万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて6.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

2件

4-7階

26.5万/㎡

8件

8階以上

31.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十九条西5丁目2-8
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	51.19m² ～ 76.02m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	サビスコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立新琴似小学校||約900m

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム麻生	1984	43戸	29.3万	1,590万
麻生中央シティハウス	1996	75戸	36.2万	3,280万
アルス麻生ステーションフロント	2003	77戸	42.6万	3,980万
山晃ハイツ麻生	1983	38戸	25.4万	1,880万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア	2025	32戸	-	-
ラクラッセ麻生ステーションタワー	2002	42戸	43.0万	3,280万
エクセルシオール麻生	1994	36戸	29.9万	2,090万
ラピス麻生クラース	2004	40戸	34.4万	3,280万
クリオ麻生壱番館	2000	34戸	31.0万	2,980万
インペリアル麻生Ａ棟	1977	206戸	24.6万	1,480万
インペリアル麻生	1977	207戸	13.9万	550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2021	2025
2LDK	-	-	-	17.5万	25.4万	26.6万	32.5万
3LDK	-	-	26.1万	-	-	-	31.3万
3DK	28.5万	26.8万	-	-	-	25.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.07万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.29万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.29万/㎡
2025年3月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	1,998万	36.76万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.55万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.31万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.25万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.91万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.39万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.23万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.55万/㎡
2021年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,560万	25万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,350万	24.84万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.39万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	950万	17.48万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2014年1月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.77万/㎡
2013年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額61,417円。3LDKなら月額87,500円が相場です。

1LDK

67,000円

65,000〜68,000円

2LDK

61,417円

45,000〜80,000円

3LDK

87,500円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,380円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,451円/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,315円/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	45,000円	828円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,196円/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,257円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	45,000円	828円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	50,000円	977円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,000円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	50,000円	920円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,104円/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,472円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。