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カルム麻生

北海道札幌市北区北三十九条西5丁目2-8 | 築42年 | 43戸

推定相場
カルム麻生
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）より16.4%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
2013201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には81,667円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均2,514万円、1LDKは平均1,451万円です。
1LDK
2件
1,451万
2LDK
10件
1,599万
3DK
3件
2,098万
3LDK
2件
2,514万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,451万 1,384万 1,517万
2LDK 10件 1,599万 1,136万 2,190万
3DK 3件 2,098万 1,599万 2,583万
3LDK 2件 2,514万 2,380万 2,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて6.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.5万/㎡
2件
4-7階
26.5万/㎡
8件
8階以上
31.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北三十九条西5丁目2-8
築年月1984-09（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積51.19m² ～ 76.02m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社飛島建設
管理会社サビスコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市立新琴似小学校||約900m
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム麻生 1984 43戸 29.3万 1,590万
麻生中央シティハウス 1996 75戸 36.2万 3,280万
アルス麻生ステーションフロント 2003 77戸 42.6万 3,980万
ダイアパレス麻生 1989 - - -
山晃ハイツ麻生 1983 38戸 25.4万 1,880万
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア 2025 32戸 - -
ラクラッセ麻生ステーションタワー 2002 42戸 43.0万 3,280万
ヴィザージュ麻生 1992 - - -
エクセルシオール麻生 1994 36戸 29.9万 2,090万
ラピス麻生クラース 2004 40戸 34.4万 3,280万
ゼファー麻生セントラルガーデン 2008 - - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162018201920212025
2LDK - - - 17.5万 25.4万 26.6万 32.5万
3LDK - - 26.1万 - - - 31.3万
3DK 28.5万 26.8万 - - - 25.0万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.07万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,190万 40.29万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,190万 40.29万/㎡
2025年3月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 1,998万 36.76万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.31万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.25万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.91万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.39万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.23万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2021年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,560万 25万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,350万 24.84万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.39万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 950万 17.48万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.05万/㎡
2014年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,580万 26.77万/㎡
2013年11月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,680万 28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額61,417円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
1LDK
67,000円
65,000〜68,000円
2LDK
61,417円
45,000〜80,000円
3LDK
87,500円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,451円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,315円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 45,000円 828円/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,196円/㎡
2017年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 45,000円 828円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,000円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 50,000円 920円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。