スカイハイツ麻生３号棟

北海道札幌市北区新琴似九条2丁目1-1 | 築44年 | 163戸

推定相場

スカイハイツ麻生３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均1,762万円、2LDKは平均1,208万円です。

2LDK

6件

1,208万

3LDK

23件

1,510万

4LDK

6件

1,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,208万	950万	1,480万
3LDK	23件	1,510万	750万	2,190万
4LDK	6件	1,762万	1,580万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（20.1万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.1万/㎡

21件

6-10階

20.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似九条2丁目1-1
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	163戸
専有面積	57.97m² ～ 99.30m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	竹中工務店丸彦渡辺建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新琴似駅

JR札沼線

徒歩1分

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ麻生３号棟	1982	163戸	25.0万	1,980万
スカイハイツ麻生１号棟	1980	82戸	26.1万	2,080万
スカイハイツ麻生４号棟	1981	163戸	28.0万	1,990万
カーサ麻生	1994	71戸	28.5万	2,100万
カーサ麻生A棟	1994	71戸	40.5万	2,980万
カーサ麻生Ｂ棟	1994	71戸	28.5万	2,100万
ブランズ麻生	2009	65戸	-	-
ブランズ麻生パークゲート	2009	68戸	31.3万	3,180万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
ブランズ麻生アーバンゲート	2009	65戸	37.6万	3,050万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.1万	21.8万	19.8万	22.3万	20.8万	26.6万	26.8万	25.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	21.9万	-
2LDK	18.0万	17.4万	-	-	19.2万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.83万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.07万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.05万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,760万	19.77万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.05万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.05万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.61万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.74万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.69万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.78万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.65万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.16万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.16万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.81万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	14.97万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.88万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.38万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.4万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.14万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.49万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.06万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.74万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.33万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.81万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。