スカイハイツ麻生３号棟
北海道札幌市北区新琴似九条2丁目1-1 | 築44年 | 163戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均1,615万円です。4LDKが最も高く平均1,990万円、2LDKは平均1,287万円です。
2LDK
1,287万
6件
3LDK
1,615万
23件
4LDK
1,990万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,287万 | 974万 | 1,686万 |
| 3LDK | 23件 | 1,615万 | 1,003万 | 2,190万 |
| 4LDK | 6件 | 1,990万 | 1,760万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（20.1万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
20.1万/㎡
6-10階
14件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似九条2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 99.30m² |
| 分譲会社 | 住宅改良開発公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ麻生３号棟 | 1982 | 163戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| スカイハイツ麻生１号棟 | 1980 | 82戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| スカイハイツ麻生４号棟 | 1981 | 163戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| カーサ麻生A棟 | 1994 | 71戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | - | - | - |
| カーサ麻生Ｂ棟 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| ブランズ麻生 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 21.8万 | 19.8万 | 22.3万 | 20.8万 | 26.6万 | 26.8万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 21.9万 | - |
| 2LDK | 18.0万 | 17.4万 | - | - | 19.2万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。