スカイハイツ麻生４号棟

北海道札幌市北区新琴似九条2丁目4-1 | 築45年 | 163戸

推定相場

スカイハイツ麻生４号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2026年は28万/㎡へ、10年間で62.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均1,544万円、3LDKは平均1,524万円です。

3LDK

15件

1,524万

4LDK

6件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,524万	1,050万	2,090万
4LDK	6件	1,544万	1,400万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（18.6万円）と比べて4.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.6万/㎡

12件

6-10階

23.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似九条2丁目4-1
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	163戸
専有面積	63.50m² ～ 89.04m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	竹中工務店丸彦渡部建設
管理会社	北洋ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新琴似駅

JR札沼線

徒歩1分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ麻生４号棟	1981	163戸	28.0万	1,990万
カーサ麻生	1994	71戸	28.5万	2,100万
カーサ麻生A棟	1994	71戸	40.5万	2,980万
カーサ麻生Ｂ棟	1994	71戸	28.5万	2,100万
スカイハイツ麻生３号棟	1982	163戸	25.0万	1,980万
ブランズ麻生	2009	65戸	-	-
ブランズ麻生パークゲート	2009	68戸	31.3万	3,180万
スカイハイツ麻生１号棟	1980	82戸	26.1万	2,080万
ブランズ麻生アーバンゲート	2009	65戸	37.6万	3,050万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.3万	16.9万	15.2万	18.0万	16.2万	25.7万	-	28.0万
4LDK	-	18.5万	-	-	20.4万	16.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.02万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.22万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.28万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.43万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.26万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.19万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.43万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.02万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.02万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.39万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.19万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.51万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.51万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。