ブランズ麻生パークゲート
北海道札幌市北区新琴似九条2丁目3-10 | 築17年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×4.185
補正係数 ×4.185
代表面積 100.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,531万円です。4LDKが最も高く平均3,531万円、3LDKは平均2,910万円です。
3LDK
2,910万
3件
4LDK
3,531万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,910万 | 2,716万 | 3,052万 |
| 4LDK | 5件 | 3,531万 | 3,180万 | 3,772万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似九条2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 77.20m² ～ 101.69m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新琴似駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| ブランズ麻生 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| スカイハイツ麻生４号棟 | 1981 | 163戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| スカイハイツ麻生１号棟 | 1980 | 82戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| スカイハイツ麻生３号棟 | 1982 | 163戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| カーサ麻生A棟 | 1994 | 71戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| カーサ麻生Ｂ棟 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | - | - | - |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.3万 | - | 34.2万 | 31.3万 |
| 3LDK | 33.2万 | 32.8万 | 34.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。