スカイハイツ麻生

北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43 | 築44年 | 396戸

推定相場

スカイハイツ麻生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2022年には79,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,314万円です。2LDKが最も高く平均1,325万円、3SLDKは平均1,303万円です。

2LDK

2件

1,325万

3LDK

19件

1,314万

3SLDK

3件

1,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,325万	1,300万	1,350万
3LDK	19件	1,314万	850万	2,090万
3SLDK	3件	1,303万	1,030万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて3.1万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

15.7万/㎡

12件

4-7階

18.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	396戸
専有面積	57.97m² ～ 92.68m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	竹中工務店丸彦渡辺建設
管理会社	北洋ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩1分

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万
新琴似ハイツ	1974	80戸	5.0万	280万
ロピア麻生	1995	33戸	36.0万	2,700万
スカイハイツ麻生１号棟	1980	82戸	26.1万	2,080万
スカイハイツ麻生３号棟	1982	163戸	25.0万	1,980万
カーサ麻生	1994	71戸	28.5万	2,100万
カーサ麻生A棟	1994	71戸	40.5万	2,980万
スカイハイツ麻生４号棟	1981	163戸	28.0万	1,990万
カーサ麻生Ｂ棟	1994	71戸	28.5万	2,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	14.4万	16.3万	16.3万	16.2万	-	27.4万	22.7万	19.9万
3SLDK	-	-	-	15.8万	-	17.3万	-	-
2LDK	-	-	-	18.3万	17.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.43万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.05万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.38万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.6万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.28万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,499万	18.79万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,030万	12.91万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.62万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.74万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.27万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.23万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.23万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.51万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.51万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.05万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.45万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	13.95万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.7万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額70,600円。3LDKなら月額70,600円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜100,000円

3LDK

70,600円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	67,000円	840円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	67,000円	840円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,205円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	90㎡〜	100,000円	1,079円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	894円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。