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スカイハイツ麻生

北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43 | 築44年 | 396戸

推定相場
スカイハイツ麻生
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（23.4万円）を11.3%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より17.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2022年には79,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,493万円です。3LDKが最も高く平均1,493万円、3SLDKは平均1,431万円です。
2LDK
2件
1,435万
3LDK
19件
1,493万
3SLDK
3件
1,431万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,435万 1,332万 1,538万
3LDK 19件 1,493万 1,080万 2,080万
3SLDK 3件 1,431万 1,173万 1,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて3.1万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
15.7万/㎡
12件
4-7階
18.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-1、39、43
築年月1982-12（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数396戸
専有面積57.97m² ～ 92.68m²
分譲会社住宅改良開発公社
施工会社竹中工務店 丸彦渡辺建設
管理会社北洋ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩1分
🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイハイツ麻生 1982 396戸 26.1万 2,080万
ロピア西麻生 1987 59戸 11.6万 900万
エスカイア麻生第2 1981 - - -
麻生パークホームズ 2001 42戸 33.4万 2,680万
新琴似ハイツ 1974 80戸 5.0万 280万
ロピア麻生 1995 33戸 36.0万 2,700万
スカイハイツ麻生３号棟 1982 163戸 25.0万 1,980万
スカイハイツ麻生１号棟 1980 82戸 26.1万 2,080万
カーサ麻生 1994 71戸 28.5万 2,100万
カーサ麻生A棟 1994 71戸 40.5万 2,980万
スカイハイツ麻生４号棟 1981 163戸 28.0万 1,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 14.4万 16.3万 16.3万 16.2万 - 27.4万 22.7万 19.9万
3SLDK - - - 15.8万 - 17.3万 - -
2LDK - - - 18.3万 17.6万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.07万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.86万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.71万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.43万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,380万 17.3万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.38万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.6万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.28万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,499万 18.79万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,030万 12.91万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.62万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.74万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.27万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.23万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.23万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.51万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.51万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.05万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.45万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,030万 13.95万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 11.7万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額70,600円。3LDKなら月額70,600円が相場です。
2LDK
90,000円
85,000〜100,000円
3LDK
70,600円
65,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,169円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 67,000円 840円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 67,000円 840円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,205円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 90㎡〜 100,000円 1,079円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 894円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。