ロピア麻生
北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-40 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は36万/㎡へ、11年間で105.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2015年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,305万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、3LDKは平均2,305万円です。
3LDK
2,305万
9件
4LDK
2,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,305万 | 1,511万 | 2,747万 |
| 4LDK | 5件 | 2,371万 | 2,153万 | 2,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.7万円）と比べて2.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
3件
23.7万/㎡
6-10階
11件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 高野観光 |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | - | - | - |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | - | - | - |
| ダイアパレス麻生第２ | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 22.3万 | - | - | 36.7万 | 30.5万 | 36.0万 |
| 4LDK | - | - | 23.4万 | 23.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 36万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額104,000円。
3LDK
90,000〜120,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。