ロピア麻生

北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-40 | 築31年 | 33戸

推定相場

ロピア麻生

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は36万/㎡へ、11年間で105.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2015年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,003万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、3LDKは平均2,003万円です。

3LDK

9件

2,003万

4LDK

5件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,003万	1,150万	2,700万
4LDK	5件	2,041万	1,800万	2,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.7万円）と比べて2.6万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

23.7万/㎡

3件

6-10階

26.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似七条1丁目3-40
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	71.01m² ～ 86.04m²
分譲会社	高野観光
施工会社	畠山建設
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア麻生	1995	33戸	36.0万	2,700万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万
新琴似ハイツ	1974	80戸	5.0万	280万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万
パシフィック麻生	1997	22戸	38.2万	3,598万
エスカイア麻生第一麻生プラザ	1980	29戸	-	-
ダイアパレス麻生第２	1994	49戸	32.3万	2,850万
パストラルハイムＳタウンＡ棟	1993	504戸	23.2万	2,380万
パストラルハイムＳタウン	1993	96戸	35.0万	3,590万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2026
3LDK	17.5万	22.3万	-	-	36.7万	30.5万	36.0万
4LDK	-	-	23.4万	23.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	36万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.52万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.93万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.92万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.95万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額104,000円。

3LDK

104,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,162円/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。