ダイアパレス麻生第２
北海道札幌市北区北三十八条西8丁目1-1 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の34万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、2年間で7.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,821万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 2,821万 | 2,620万 | 3,073万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十八条西8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.22m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立和光小学校
中学校
札幌市立北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス麻生第２ | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| パストラルハイム麻生2番館 | 1985 | 68戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | - | - | - |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | - | - | - |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| インペリアル麻生Ｃ棟 | 1977 | 207戸 | 25.4万 | 1,098万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 32.0万 | 31.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
3LDK
110,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。