インペリアル麻生Ｃ棟
北海道札幌市北区北三十六条西7丁目2-3 | 築49年 | 207戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,133万円です。2LDKが最も高く平均1,133万円、2DKは平均865万円です。
1LDK
918万
5件
2DK
865万
5件
2LDK
1,133万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 918万 | 769万 | 1,023万 |
| 2DK | 5件 | 865万 | 740万 | 1,098万 |
| 2LDK | 6件 | 1,133万 | 871万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
19.9万/㎡
4-7階
5件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十六条西7丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 39.71m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | 建衛工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル麻生Ｃ棟 | 1977 | 207戸 | 25.4万 | 1,098万 |
| インペリアル麻生Ａ棟 | 1977 | 206戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| インペリアル麻生 | 1977 | 207戸 | 13.9万 | 550万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | - | - | - |
| ヴェルビュ麻生 | 1996 | 133戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | - | - | - |
| パストラルハイム麻生2番館 | 1985 | 68戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| シャンボール北３４条 | 1977 | 55戸 | 6.5万 | 370万 |
| シェルピア西麻生 | 1993 | - | - | - |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 13.9万 | 17.4万 | 16.6万 | - | - | - | 25.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 23.1万 | 17.4万 | - |
| 2LDK | 13.2万 | - | 20.7万 | 21.1万 | 20.4万 | 24.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,098万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 730万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額48,167円。2LDKなら月額50,000円が相場です。
2DK
43,000〜52,000円
48,167円
2LDK
48,000〜52,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。