ヴェルビュ麻生

北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20 | 築30年 | 133戸

推定相場

ヴェルビュ麻生

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,050万円です。4SLDKが最も高く平均2,693万円、2LDKは平均1,780万円です。

2LDK

2件

1,780万

3LDK

22件

2,050万

4LDK

6件

2,213万

4SLDK

3件

2,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
3LDK	22件	2,050万	1,580万	2,990万
4LDK	6件	2,213万	2,080万	2,480万
4SLDK	3件	2,693万	2,450万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（23.2万円）と比べて3.0万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

23.2万/㎡

19件

6-10階

26.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	133戸
専有面積	76.30m² ～ 114.17m²
分譲会社	大和団地
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

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北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

和光小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ麻生	1996	133戸	25.0万	2,480万
インペリアル麻生Ｃ棟	1977	207戸	25.4万	1,098万
パークスクエア麻生ペタール	2002	132戸	41.9万	3,480万
住友パークスクエア麻生フィーユ	2003	140戸	38.6万	3,180万
インペリアル麻生Ａ棟	1977	206戸	24.6万	1,480万
インペリアル麻生	1977	207戸	13.9万	550万
シャンボール北３４条	1977	55戸	6.5万	370万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
ロイヤルシャトー麻生公園	1995	20戸	15.4万	1,200万
パストラルハイム麻生2番館	1985	68戸	23.7万	1,880万
インペリアル札幌	1974	93戸	11.9万	598万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.0万	21.6万	23.3万	-	-	-	-	25.0万
3LDK	25.0万	24.6万	25.4万	32.2万	28.6万	28.9万	37.9万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.69万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.09万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.58万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.18万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.97万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.08万/㎡
2019年8月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	2,450万	21.46万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.77万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	2,650万	23.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	2,980万	26.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.28万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.18万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.42万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.52万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.96万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,620万	20.46万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.42万/㎡
2014年4月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,600万	20.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.6万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.3万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.66万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。