住友パークスクエア麻生フィーユ

北海道札幌市北区北三十六条西8丁目2-2 | 築23年 | 140戸

推定相場

住友パークスクエア麻生フィーユ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,641万円です。4SLDKが最も高く平均3,390万円、2LDKは平均2,434万円です。

2LDK

5件

2,434万

3LDK

24件

2,641万

4LDK

7件

2,929万

4SLDK

2件

3,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,434万	1,850万	2,860万
3LDK	24件	2,641万	2,080万	3,380万
4LDK	7件	2,929万	2,380万	3,390万
4SLDK	2件	3,390万	3,390万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

9件

6-10階

30.9万/㎡

23件

11-20階

31.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北三十六条西8丁目2-2
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	140戸
専有面積	74.79m² ～ 107.25m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

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北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

和光小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住友パークスクエア麻生フィーユ	2003	140戸	38.6万	3,180万
パークスクエア麻生ペタール	2002	132戸	41.9万	3,480万
ヴェルビュ麻生	1996	133戸	25.0万	2,480万
インペリアル麻生Ｃ棟	1977	207戸	25.4万	1,098万
インペリアル麻生Ａ棟	1977	206戸	24.6万	1,480万
インペリアル麻生	1977	207戸	13.9万	550万
パストラルハイム麻生2番館	1985	68戸	23.7万	1,880万
ロイヤルシャトー麻生公園	1995	20戸	15.4万	1,200万
シャンボール北３４条	1977	55戸	6.5万	370万
セザール麻生公園	1997	32戸	24.7万	1,850万
ダイアパレス麻生第２	1994	49戸	32.3万	2,850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.2万	28.9万	-	34.6万	33.4万	-	38.1万	37.9万
2LDK	29.2万	-	-	-	31.8万	35.8万	-	38.2万
4LDK	31.6万	35.4万	26.1万	-	-	-	-	-
4SLDK	31.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,960万	35.8万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,860万	38.24万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.08万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	35.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.43万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	31.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.6万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.6万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,800万	26.11万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.23万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.38万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.47万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.91万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.25万/㎡
2017年3月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	3,390万	31.61万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.32万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.99万/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,390万	31.61万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,400万	29.16万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.99万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.06万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.84万/㎡
2016年12月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	3,390万	31.61万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.16万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,380万	31.52万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.88万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.39万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.66万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,720万	28.39万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.87万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.51万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,600円。

3LDK

124,600円

110,000〜133,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,277円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,673円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,600円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。