パストラルハイム麻生2番館
北海道札幌市北区北三十七条西8丁目2-30 | 築41年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,399万円です。4LDKが最も高く平均2,436万円、2LDKは平均1,399万円です。
2LDK
1,399万
6件
3LDK
1,481万
4件
4LDK
2,436万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,399万 | 1,052万 | 1,880万 |
| 3LDK | 4件 | 1,481万 | 1,310万 | 1,814万 |
| 4LDK | 4件 | 2,436万 | 1,165万 | 3,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（15.9万円）と比べて7.1万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
15.9万/㎡
6-10階
5件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十七条西8丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム麻生2番館 | 1985 | 68戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| ダイアパレス麻生第２ | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | - | - | - |
| 住友パークスクエア麻生フィーユ | 2003 | 140戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| パークスクエア麻生ペタール | 2002 | 132戸 | 41.9万 | 3,480万 |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| ゼファー麻生セントラルガーデン | 2008 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| インペリアル麻生Ｃ棟 | 1977 | 207戸 | 25.4万 | 1,098万 |
| インペリアル麻生Ａ棟 | 1977 | 206戸 | 24.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.2万 | 14.0万 | - | - | 16.3万 | 16.3万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.7万 | 11.0万 | - |
| 3LDK | 15.5万 | 13.0万 | - | 17.9万 | 18.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額87,333円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。