パシフィック麻生
北海道札幌市北区北三十八条西8丁目2-8 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 93.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均2,508万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、4LDKは平均2,508万円です。
3LDK
3,598万
2件
4LDK
2,508万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,598万 | 3,598万 | 3,598万 |
| 4LDK | 14件 | 2,508万 | 1,896万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
23.4万/㎡
4-7階
8件
29.5万/㎡
8階以上
5件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十八条西8丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 93.54m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア | 2011 | 74戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| ダイアパレス麻生第２ | 1994 | 49戸 | 32.3万 | 2,850万 |
| パストラルハイム麻生2番館 | 1985 | 68戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス麻生 | 1989 | - | - | - |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | - | - | - |
| パストラルハイムＳタウンＡ棟 | 1993 | 504戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| パストラルハイムＳタウン | 1993 | 96戸 | 35.0万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 94.2㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,598万円 | 94.2㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 38.2万 | 38.2万 |
| 4LDK | 23.9万 | 22.0万 | 22.2万 | 27.0万 | 27.6万 | 26.5万 | 26.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 116,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。