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パストラルハイムＳタウン

北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-2〜7 | 築33年 | 96戸

推定相場
パストラルハイムＳタウン
最新データ
2026年3月
売買273件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（28.4万円）を23.2%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,600〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・144件）で、平均2,010万円です。4SLDKが最も高く平均2,320万円、1LDKは平均1,360万円です。
ー
2件
2,085万
1LDK
6件
1,360万
2LDK
6件
2,241万
3SLDK
30件
2,224万
3LDK
144件
2,010万
4LDK
83件
2,205万
4SLDK
2件
2,320万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,085万 1,780万 2,390万
1LDK 6件 1,360万 1,030万 1,690万
2LDK 6件 2,241万 1,650万 2,430万
3SLDK 30件 2,224万 1,690万 3,590万
3LDK 144件 2,010万 1,300万 3,590万
4LDK 83件 2,205万 1,590万 3,590万
4SLDK 2件 2,320万 2,150万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（21.8万円）と比べて2.8万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
21.8万/㎡
145件
6-10階
22.5万/㎡
85件
11-20階
24.6万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-2〜7
築年月1993年7月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数96戸
専有面積62.28m² ～ 134.29m²
分譲会社サッポロビール 清水建設
施工会社清水建設、伊藤組土建、地崎工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新琴似駅
JR札沼線
徒歩9分
🚉
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パストラルハイムＳタウン 1993 96戸 35.0万 3,590万
パストラルハイムＳタウンＡ棟 1993 504戸 23.2万 2,380万
SタウンG棟 1993 504戸 21.5万 1,670万
パストラルハイムＳタウンＢ棟 1993 504戸 28.9万 2,880万
パストラルハイムＳタウンＣ棟 1997 504戸 23.8万 2,130万
パストラルハイムＳタウンＤ棟 1994 504戸 33.1万 2,780万
パストラルハイムＳタウンＥ棟 1993 504戸 - -
パストラルハイムSタウンF棟 1993 69戸 33.2万 2,680万
エスカイア麻生第一麻生プラザ 1980 29戸 - -
パシフィック麻生 1997 22戸 38.2万 3,598万
ロピア麻生 1995 33戸 36.0万 2,700万

売買データ分析（273件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が120件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
144件
2,000〜3,000万
120件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 22.0万 25.6万 22.1万 26.6万 28.8万 23.0万 24.0万 35.0万
3SLDK - 22.2万 29.4万 - - - 29.5万 34.9万
3LDK 23.1万 25.1万 21.9万 26.4万 25.8万 28.0万 26.2万 32.9万
2LDK - 23.7万 24.3万 - - - - -
全 273 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2026年3月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,580万 34.85万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,530万 30.15万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24万/㎡
2025年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 2,480万 24.14万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.48万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,340万 26.09万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,590万 34.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.53万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.13万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.13万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,500万 22.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 27.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,499万 27.86万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.44万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.12万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,270万 27.05万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.17万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,500万 22.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.49万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,990万 23万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,499万 27.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.1万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.12万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.35万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,050万 29.7万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,050万 29.7万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 3,080万 27.29万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 28.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,898万 32.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.72万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,498万 29.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,880万 26.79万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,398万 26.73万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.76万/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額112,267円。4LDKなら月額125,114円が相場です。
3LDK
112,267円
95,000〜125,000円
4LDK
125,114円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,078円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,588円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,521円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,101円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,226円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,213円/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,147円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,430円/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,193円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 107,000円 1,236円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,116円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,337円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,088円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 129,800円 1,264円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,262円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,562円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 125,000円 1,217円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,800円 1,297円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。