パストラルハイムSタウンF棟

北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-7 | 築33年 | 69戸

推定相場

パストラルハイムSタウンF棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,188万円です。2LDKが最も高く平均2,288万円、4LDKは平均1,969万円です。

2LDK

2件

2,288万

3LDK

15件

2,188万

4LDK

10件

1,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,288万	2,180万	2,395万
3LDK	15件	2,188万	1,480万	2,680万
4LDK	10件	1,969万	1,680万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.1万/㎡

14件

6-10階

23.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-7
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	69戸
専有面積	80.78m² ～ 102.73m²
分譲会社	サッポロビール清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新琴似駅

JR札沼線

徒歩8分

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイムSタウンF棟	1993	69戸	33.2万	2,680万
パストラルハイムＳタウンＥ棟	1993	504戸	-	-
パストラルハイムＳタウンＤ棟	1994	504戸	33.1万	2,780万
パストラルハイムＳタウンＣ棟	1997	504戸	23.8万	2,130万
パストラルハイムＳタウンＢ棟	1993	504戸	28.9万	2,880万
SタウンG棟	1993	504戸	21.5万	1,670万
パストラルハイムＳタウンＡ棟	1993	504戸	23.2万	2,380万
パストラルハイムＳタウン	1993	96戸	35.0万	3,590万
エスカイア麻生第一麻生プラザ	1980	29戸	-	-
パシフィック麻生	1997	22戸	38.2万	3,598万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.1万	28.4万	23.6万	28.3万	26.5万	27.5万	31.7万
4LDK	22.2万	-	-	-	-	25.1万	-	-
2LDK	26.7万	-	-	24.3万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.15万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.18万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,470万	27.54万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23万/㎡
2023年5月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.12万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.35万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,470万	28.54万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.99万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.77万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,398万	26.73万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.3万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.6万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.36万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.07万/㎡
2016年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,230万	22.34万/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,198万	22.02万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,395万	26.7万/㎡
2014年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.53万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.33万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.31万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.83万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,930万	18.79万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.31万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,630万	18.17万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.83万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.83万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。