パストラルハイムSタウンF棟
北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-7 | 築33年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 89.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,346万円です。2LDKが最も高く平均2,719万円、3LDKは平均2,346万円です。
2LDK
2,719万
2件
3LDK
2,346万
15件
4LDK
2,552万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,719万 | 2,235万 | 3,202万 |
| 3LDK | 15件 | 2,346万 | 1,979万 | 2,680万 |
| 4LDK | 10件 | 2,552万 | 2,246万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
23.1万/㎡
6-10階
13件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 80.78m² ～ 102.73m² |
| 分譲会社 | サッポロビール 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩10分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイムSタウンF棟 | 1993 | 69戸 | 33.2万 | 2,680万 |
| パストラルハイムＳタウンＥ棟 | 1993 | 504戸 | - | - |
| パストラルハイムＳタウンＤ棟 | 1994 | 504戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| パストラルハイムＳタウンＣ棟 | 1997 | 504戸 | 23.8万 | 2,130万 |
| パストラルハイムＳタウンＢ棟 | 1993 | 504戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| SタウンG棟 | 1993 | 504戸 | 21.5万 | 1,670万 |
| パストラルハイムＳタウンＡ棟 | 1993 | 504戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| パストラルハイムＳタウン | 1993 | 96戸 | 35.0万 | 3,590万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | - | - | - |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | 28.4万 | 23.6万 | 28.3万 | 26.5万 | 27.5万 | 31.7万 |
| 4LDK | 22.2万 | - | - | - | - | 25.1万 | - | - |
| 2LDK | 26.7万 | - | - | 24.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 26.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,395万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,930万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。