新琴似ハイツ
北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-20 | 築52年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、13年間で51.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では72.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には62,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・22件）で、平均491万円です。1LDKが最も高く平均812万円、2DKは平均491万円です。
ー
530万
2件
1LDK
812万
7件
2DK
491万
22件
2LDK
757万
13件
3DK
581万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 530万 | 428万 | 631万 |
| 1LDK | 7件 | 812万 | 428万 | 881万 |
| 2DK | 22件 | 491万 | 120万 | 1,015万 |
| 2LDK | 13件 | 757万 | 171万 | 1,020万 |
| 3DK | 10件 | 581万 | 280万 | 762万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
12.9万/㎡
3階以上
27件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 北炭農林 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩7分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ロピア麻生 | 1995 | 33戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| 麻生パークホームズ | 2001 | 42戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | - | - | - |
| スカイハイツ麻生１号棟 | 1980 | 82戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | - | - | - |
| スカイハイツ麻生３号棟 | 1982 | 163戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| パストラルハイムＳタウンＡ棟 | 1993 | 504戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| パストラルハイムＳタウン | 1993 | 96戸 | 35.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 10.9万 | - | - | 5.0万 | 5.0万 |
| 2DK | 14.1万 | - | 14.7万 | 10.0万 | 12.5万 | 9.1万 | 8.0万 | 2.9万 |
| 2LDK | - | 2.3万 | - | 14.3万 | 12.8万 | 19.4万 | 14.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 20.5万 | 20.4万 | 20.3万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 14.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 555万 | 13.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 749万 | 13.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 495万 | 8.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 480万 | 8.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 310万 | 7.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 320万 | 8.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.32万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.76万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額48,071円。3DKなら月額48,071円が相場です。
2DK
40,000〜50,000円
47,500円
3DK
40,000〜62,000円
48,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 814円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。