新琴似ハイツ

北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-20 | 築52年 | 80戸

推定相場

新琴似ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、13年間で51.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では72.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には62,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・22件）で、平均454万円です。1LDKが最も高く平均779万円、ーは平均400万円です。

ー

2件

400万

1LDK

7件

779万

2DK

22件

454万

2LDK

13件

744万

3DK

10件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	400万	320万	480万
1LDK	7件	779万	320万	860万
2DK	22件	454万	120万	990万
2LDK	13件	744万	150万	1,050万
3DK	10件	453万	280万	690万

階数別の㎡単価

1-2階

12.9万/㎡

27件

3階以上

10.9万/㎡

27件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-20
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	80戸
専有面積	37.68m² ～ 66.00m²
分譲会社	北炭農林
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩5分

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新琴似ハイツ	1974	80戸	5.0万	280万
ロピア西麻生	1987	59戸	11.6万	900万
スカイハイツ麻生	1982	396戸	26.1万	2,080万
ロピア麻生	1995	33戸	36.0万	2,700万
麻生パークホームズ	2001	42戸	33.4万	2,680万
スカイハイツ麻生１号棟	1980	82戸	26.1万	2,080万
スカイハイツ麻生３号棟	1982	163戸	25.0万	1,980万
パストラルハイムＳタウンＡ棟	1993	504戸	23.2万	2,380万
パストラルハイムＳタウン	1993	96戸	35.0万	3,590万
クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエア	2011	74戸	40.7万	3,290万
パシフィック麻生	1997	22戸	38.2万	3,598万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

53件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	10.9万	-	-	5.0万	5.0万
2DK	14.1万	-	14.7万	10.0万	12.5万	9.1万	8.0万	2.9万
2LDK	-	2.3万	-	14.3万	12.8万	19.4万	14.4万	-
1LDK	-	-	20.5万	20.4万	20.3万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	120万	2.87万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.5万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.73万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	390万	9.32万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.12万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.42万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.08万/㎡
2022年4月	中層	2DK	55㎡〜	600万	10.76万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.61万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.33万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	630万	11.29万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	698万	12.51万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	398万	9.51万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	898万	16.09万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	799万	14.32万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.06万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	440万	10.51万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	690万	12.76万/㎡
2021年4月	低層	2DK	50㎡〜	340万	6.74万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.3万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	555万	13.26万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	700万	12.55万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	15.24万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	749万	13.43万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	798万	14.3万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	550万	13.14万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	660万	15.77万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	630万	15.05万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	860万	20.54万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	370万	8.84万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	990万	23.65万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	490万	11.71万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	150万	2.28万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	590万	14.09万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	495万	8.87万/㎡
2015年8月	低層	ー	55㎡〜	480万	8.64万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.4万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	310万	7.41万/㎡
2014年7月	低層	ー	35㎡〜	320万	8.5万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.32万/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	320万	8.5万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	430万	7.95万/㎡
2013年9月	低層	3DK	45㎡〜	430万	8.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額48,071円。3DKなら月額48,071円が相場です。

2DK

47,500円

40,000〜50,000円

3DK

48,071円

40,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,111円/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,256円/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2019年6月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	917円/㎡
2019年6月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	814円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2019年1月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2017年2月	低層	3DK	40㎡〜	46,000円	1,114円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,046円/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,131円/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,309円/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。