北６条西のマンション相場
北海道札幌市北区北６条西 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価30.6万円に対し、築40年は33.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
30.6万/㎡
築30年
3件
24.8万/㎡
築35年
14件
30.0万/㎡
築40年
5件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は792円。
２ＬＤＫ
10件
2,052円
１ＬＤＫ
3件
1,758円
３ＬＤＫ
7件
1,939円
３ＤＫ
2件
1,541円
２ＤＫ
3件
792円
平均㎡単価
23.7
平均価格
1,376
取引実績
27件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2024年は㎡30.2万円へ、16年間で+108.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,488
10件
３ＬＤＫ
1,657
7件
１ＬＤＫ
1,567
3件
２ＤＫ
633
3件
３ＤＫ
1,350
2件
１ＤＫ＋Ｓ
700
1件
１ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
700円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2022年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北６条西は札幌市北区内53地区中12位（上位77%）。
単価23.7。
1つ上の北２３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
北６条西 ◀
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23.7