北３６条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３６条西 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３６条西の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,879万円
㎡単価
34.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築45年は18.8万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は643円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,671
取引実績
112件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,259
35件
２ＬＤＫ
1,692
24件
１ＬＤＫ
820
16件
４ＬＤＫ
2,727
15件
２ＤＫ
509
10件
３ＤＫ
734
8件
１Ｒ
850
1件
１ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
850円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３６条西は札幌市北区内53地区中14位（上位74%）。
単価23.0。
1つ上の北１３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）