北３６条西の土地相場
北海道札幌市北区北３６条西 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３６条西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が139,861円高くなります。
6〜8m
4件
59万/坪
8m以上
8件
73万/坪
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
3,623
取引実績
14件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万58万40万22万
200820112016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+52.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
8,500円
130坪〜（430㎡〜）
65.3/坪
2018年第4四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2016年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2014年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
4,700円
133坪〜（440㎡〜）
35.3/坪
2009年第1四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３６条西は札幌市北区内95地区中9位（上位91%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の北３７条西とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
9
北３６条西 ◀
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43.1/坪