北２７条西の土地相場
北海道札幌市北区北２７条西 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,040円高くなります。
4〜6m
10件
52万/坪
6〜8m
19件
46万/坪
8m以上
46件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
14件
52万/坪
正方形
3件
50万/坪
長方形
51件
47万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
3件
69万/坪
北
7件
64万/坪
南
3件
62万/坪
南東
17件
46万/坪
南西
12件
46万/坪
北東
8件
45万/坪
北西
24件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,284
取引実績
76件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第4四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２７条西は札幌市北区内95地区中21位（上位78%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の北２９条西とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
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北２７条西 ◀
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32.8/坪
最寄り駅の相場
北２７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ | 11.7/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 新川 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）