北２７条西の土地相場
北海道札幌市北区北２７条西 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２７条西の土地相場は坪単価10万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
北２７条西の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
369,749円/坪
推定総額
2,218万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,287
取引実績
75件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第4四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２７条西は札幌市北区内94地区中21位（上位78%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の北２９条西とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
北２７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ | 11.7/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 新川 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）