北３４条西の土地相場
北海道札幌市北区北３４条西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北３４条西の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北３４条西の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
349,909円/坪
推定総額
2,624万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が192,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,977
取引実績
13件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪38万円から2022年は坪41万円へ、11年間で+6.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2019年第4四半期
21,000円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2016年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2016年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2014年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３４条西は札幌市北区内94地区中18位（上位81%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の北２５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
北３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 11.5/㎡ | +11.7% | 住宅 | 北３４条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）