北３４条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３４条西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北３４条西の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,446万円
うち土地分
5,856万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,696。木造（2,107）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲46.9%
平均価格
4,627
取引実績
37件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
13万
43万
'08'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
61
築11-15年
33
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第3四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2024年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第3四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2022年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第2四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３４条西は札幌市北区内105地区中18位（上位83%）。
単価23.6。
1つ上の北３３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
北３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 11.5/㎡ | +11.7% | 住宅 | 北３４条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）