北３４条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３４条西 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築45年は18.8万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.2万/㎡
築5年
5件
48.9万/㎡
築10年
5件
31.7万/㎡
築15年
10件
25.6万/㎡
築20年
20件
25.6万/㎡
築25年
17件
25.0万/㎡
築30年
36件
21.6万/㎡
築35年
7件
14.3万/㎡
築40年
2件
17.4万/㎡
築45年
3件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は700円。
１ＬＤＫ
39件
725円
２ＬＤＫ
11件
1,900円
３ＬＤＫ
26件
2,078円
４ＬＤＫ
18件
2,791円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,771円
１ＤＫ
7件
700円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,179
取引実績
108件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＬＤＫ
532
39件
３ＬＤＫ
1,488
26件
４ＬＤＫ
2,184
18件
２ＬＤＫ
1,507
11件
１ＤＫ
479
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
540円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
540円
築改装済み年・
35㎡〜
15.4
2025年第2四半期
480円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
550円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
北３４条西は札幌市北区内53地区中26位（上位51%）。
単価18.5。
1つ上の新川３条とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
北３４条西 ◀
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18.5
北３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 11.5/㎡ | +11.7% | 住宅 | 北３４条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）