北４０条西のマンション相場
北海道札幌市北区北４０条西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.4万円に対し、築40年は24.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
10件
28.4万/㎡
築25年
6件
39.0万/㎡
築30年
6件
28.1万/㎡
築35年
6件
25.6万/㎡
築40年
4件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。１ＤＫの平均価格は1,039円。
１Ｋ
2件
781円
２ＬＤＫ
9件
1,796円
３ＬＤＫ
8件
2,444円
１Ｒ
2件
797円
２ＤＫ
4件
1,111円
１ＬＤＫ
2件
2,176円
１ＤＫ
2件
1,039円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,316
取引実績
33件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2025年は㎡24.4万円へ、16年間で+40.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,248
9件
３ＬＤＫ
1,723
8件
２ＤＫ
873
4件
１Ｋ
545
2件
１Ｒ
700
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
１ＤＫ
715
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
40㎡〜
・１Ｋ
17.5
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
850円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
730円
40㎡〜
・１Ｒ
18.3
2022年第2四半期
670円
50㎡〜
・１Ｒ
13.4
2021年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2021年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2020年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北４０条西は札幌市北区内53地区中22位（上位58%）。
単価20.9。
1つ上の北３７条西とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
北４０条西 ◀
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20.9
北４０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北４０条西４丁目３２５番１０ | 38.8/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 麻生 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）