北３７条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３７条西 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築40年は22.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.1万/㎡
築5年
4件
52.7万/㎡
築10年
2件
33.0万/㎡
築15年
7件
36.5万/㎡
築20年
6件
29.2万/㎡
築25年
11件
24.7万/㎡
築30年
10件
25.5万/㎡
築35年
21件
20.3万/㎡
築40年
11件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,821円。
３ＬＤＫ
42件
2,079円
４ＬＤＫ
13件
2,934円
２ＬＤＫ
11件
1,817円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,283円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,821円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,638
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513
42件
４ＬＤＫ
2,454
13件
２ＬＤＫ
1,494
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市北区内のエリアランキング
北３７条西は札幌市北区内53地区中21位（上位60%）。
単価21.0。
1つ上の新琴似９条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
北３７条西 ◀
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21.0
北３７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５ | 17.6/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）