新琴似９条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似９条 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
47.2万/㎡
築10年
11件
43.2万/㎡
築15年
4件
34.7万/㎡
築20年
2件
34.2万/㎡
築25年
11件
25.8万/㎡
築30年
7件
18.7万/㎡
築35年
10件
22.4万/㎡
築40年
21件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,174円。
３ＬＤＫ
46件
1,950円
４ＬＤＫ
19件
2,838円
２ＬＤＫ
3件
1,174円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,628
取引実績
72件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.6万円から2025年は㎡20.5万円へ、16年間で+40.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,493
46件
４ＬＤＫ
2,083
19件
２ＬＤＫ
923
3件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似９条は札幌市北区内53地区中20位（上位62%）。
単価21.1。
1つ上の北２７条西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
新琴似９条 ◀
―
21.1
新琴似９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ | 7.5/㎡ | +17.2% | 住宅 | 麻生 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）