新琴似７条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似７条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新琴似７条の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,023万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,964円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼71.5%
平均価格
1,258
取引実績
27件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,541
15件
２ＬＤＫ
673
4件
２ＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＤＫ
370
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
580円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2022年第2四半期
610円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2022年第2四半期
830円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似７条は札幌市北区内53地区中32位（上位40%）。
単価17.7。
1つ上の北２５条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
新琴似７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 6.8/㎡ | +18.3% | 住宅 | 麻生 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）