新琴似７条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似７条 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,217。木造（2,284）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,217
鉄骨造
6件
5,862
ＲＣ、木造
4件
2,927
軽量鉄骨造
3件
2,300
木造
81件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,381
80〜100㎡
18件
1,619
100〜120㎡
23件
2,422
120〜150㎡
17件
2,231
150㎡以上
39件
4,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,917
6〜8m
32件
2,337
8m以上
67件
3,163
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼47.8%
平均価格
2,801
取引実績
105件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
５ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第4四半期
15,000円
310㎡〜
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似７条は札幌市北区内105地区中59位（上位44%）。
単価11.6。
1つ上の屯田２条とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
59
新琴似７条 ◀
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11.6
新琴似７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 6.8/㎡ | +18.3% | 住宅 | 麻生 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）