新琴似６条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似６条 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,964。木造（2,468）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,964
鉄骨造
3件
5,896
木造
127件
2,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
597
80〜100㎡
26件
2,152
100〜120㎡
21件
2,112
120〜150㎡
43件
2,403
150㎡以上
45件
3,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,457
6〜8m
35件
3,023
8m以上
103件
2,684
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,707
取引実績
142件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
8件
４ＬＤＫ
2,250
4件
５ＬＤＫ
2,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第4四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2025年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2025年第3四半期
7,000円
960㎡〜
7.3
2025年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第2四半期
5,200円
350㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似６条は札幌市北区内105地区中40位（上位62%）。
単価13.7。
1つ上の新川３条とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
40
新琴似６条 ◀
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13.7