新琴似１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１条 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,281。ＲＣ、木造（1,890）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,281
鉄骨造
3件
4,394
木造
124件
2,518
ＲＣ、木造
3件
1,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,595
80〜100㎡
21件
1,763
100〜120㎡
35件
2,710
120〜150㎡
35件
2,581
150㎡以上
42件
3,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,146
8m以上
114件
2,877
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,678
取引実績
138件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
9件
３ＬＤＫ
2,500
3件
５ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
4,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
13,000円
790㎡〜
16.5
2025年第3四半期
4,700円
560㎡〜
8.4
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
3,200円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
7,300円
330㎡〜
22.1
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１条は札幌市北区内105地区中38位（上位64%）。
単価13.7。
1つ上の新川５条とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
38
新琴似１条 ◀
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13.7