新川３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川３条 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,291。木造（2,085）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,291
木造
136件
2,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
43件
1,650
100〜120㎡
34件
2,395
120〜150㎡
38件
2,142
150㎡以上
38件
2,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,554
8m以上
123件
2,147
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,202
取引実績
156件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,657
14件
４ＬＤＫ
2,285
13件
５ＬＤＫ
2,086
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,400円
425㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川３条は札幌市北区内105地区中39位（上位63%）。
単価13.7。
1つ上の新琴似１条とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
39
新川３条 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
新川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 | 8.0/㎡ | +14.3% | その他 | 新川 900m |
| 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ | 6.5/㎡ | +19.2% | 住宅 | 北２４条 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）