新琴似１１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１１条 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,468。木造（2,215）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,468
鉄骨造
5件
3,872
軽量鉄骨造
8件
3,388
木造
121件
2,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
631
80〜100㎡
15件
1,998
100〜120㎡
49件
2,500
120〜150㎡
43件
2,328
150㎡以上
36件
3,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
1,996
8m以上
125件
2,719
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲18.0%
平均価格
2,653
取引実績
149件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,646
13件
３ＬＤＫ
2,220
5件
５ＬＤＫ
2,550
4件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１１条は札幌市北区内105地区中48位（上位54%）。
単価12.8。
1つ上の東茨戸２条とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
48
新琴似１１条 ◀
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12.8
新琴似１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 12.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 麻生 620m |
| 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０ | 6.0/㎡ | +20.0% | 住宅 | 麻生 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）