新琴似１１条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似１１条 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,972円高くなります。
6〜8m
15件
25万/坪
8m以上
104件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、台形（24万円）と比べて53%の差があります。
不整形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
21件
31万/坪
長方形
79件
29万/坪
ほぼ正方形
8件
29万/坪
正方形
5件
29万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
20件
34万/坪
南西
22件
32万/坪
南東
37件
30万/坪
北西
40件
28万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
10件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,104
取引実績
124件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１１条は札幌市北区内95地区中37位（上位61%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の新琴似１２条とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
37
新琴似１１条 ◀
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20.5/坪
新琴似１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 12.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 麻生 620m |
| 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０ | 6.0/㎡ | +20.0% | 住宅 | 麻生 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）