新琴似２条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似２条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,172円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
32件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて31%の差があります。
正方形
6件
38万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
30万/坪
長方形
29件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
34万/坪
南東
17件
32万/坪
南西
8件
30万/坪
北東
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,780
取引実績
50件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
5,500円
160坪〜（530㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新琴似２条は札幌市北区内95地区中35位（上位63%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の新琴似５条とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
35
新琴似２条 ◀
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21.6/坪