百合が原の土地相場
北海道札幌市北区百合が原 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,671円高くなります。
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
64件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて44%の差があります。
長方形
28件
35万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
17件
28万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
西
10件
48万/坪
南西
8件
28万/坪
東
16件
28万/坪
北東
19件
28万/坪
北
10件
26万/坪
南
4件
20万/坪
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,235
取引実績
69件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
4,700円
172坪〜（570㎡〜）
27.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
百合が原は札幌市北区内95地区中46位（上位52%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の太平１１条とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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百合が原 ◀
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18.0/坪
百合が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区百合が原５丁目５番９ | 7.0/㎡ | +23.9% | 住宅 | 百合が原 300m |
| 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６ | 7.0/㎡ | +16.7% | 住宅 | 百合が原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）