屯田３条の土地相場
北海道札幌市北区屯田３条 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区屯田３条の土地相場は坪単価5万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
屯田３条の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,743円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,141
取引実績
57件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
5,100円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田３条は札幌市北区内94地区中60位（上位36%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の屯田７条とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）