屯田３条の土地相場
北海道札幌市北区屯田３条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,842円高くなります。
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
55件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて49%の差があります。
不整形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
長方形
29件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
5件
27万/坪
西
10件
26万/坪
東
7件
26万/坪
南
15件
23万/坪
北
13件
22万/坪
南西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,148
取引実績
58件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+109.2%上昇（年平均+6.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田３条は札幌市北区内95地区中60位（上位37%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の篠路３条とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
屯田３条 ◀
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15.9/坪