篠路２条の土地相場
北海道札幌市北区篠路２条 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,018円高くなります。
4〜6m
3件
22万/坪
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
42件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
7件
24万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
長方形
21件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
12件
26万/坪
北
17件
26万/坪
東
16件
25万/坪
南西
4件
21万/坪
南
8件
20万/坪
北西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,238
取引実績
62件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
篠路２条は札幌市北区内95地区中54位（上位43%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の篠路７条とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
54
篠路２条 ◀
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16.6/坪