太平４条の土地相場
北海道札幌市北区太平４条 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,131円高くなります。
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
22件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
長方形
14件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
28万/坪
北東
10件
27万/坪
北
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,810
取引実績
29件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+167.4%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
5,500円
181坪〜（600㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
太平４条は札幌市北区内95地区中39位（上位59%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の新琴似１０条とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
39
太平４条 ◀
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20.2/坪