屯田８条の土地相場
北海道札幌市北区屯田８条 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて17%の差があります。
長方形
44件
28万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
28万/坪
北
27件
28万/坪
西
6件
27万/坪
東
7件
25万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,753
取引実績
64件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2020年は坪18万円へ、12年間で+13.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,800円
191坪〜（630㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
5,000円
284坪〜（940㎡〜）
17.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2018年第4四半期
4,200円
230坪〜（760㎡〜）
18.3/坪
2018年第4四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田８条は札幌市北区内95地区中63位（上位34%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の屯田１１条とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
63
屯田８条 ◀
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15.5/坪
屯田８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０ | 5.5/㎡ | +15.8% | 住宅 | 麻生 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）