新琴似５条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,101円高くなります。
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
15件
28万/坪
8m以上
85件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、正方形（27万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
9件
38万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
24件
35万/坪
不整形
10件
35万/坪
長方形
51件
30万/坪
正方形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
23件
36万/坪
北東
49件
34万/坪
北西
17件
30万/坪
南西
15件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,335
取引実績
104件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似５条は札幌市北区内95地区中34位（上位64%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の新琴似９条とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
34
新琴似５条 ◀
―
21.6/坪
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）