新琴似５条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似５条の土地相場は坪単価7万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.0%。
推定相場
新琴似５条の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,804円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、正方形（23万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,342
取引実績
103件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似５条は札幌市北区内94地区中32位（上位66%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の新川２条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）