新琴似５条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.1万円に対し、築30年は26.9万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.1万/㎡
築15年
24件
26.2万/㎡
築20年
38件
29.4万/㎡
築25年
47件
28.2万/㎡
築30年
19件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,134円。
４ＬＤＫ
40件
2,832円
３ＬＤＫ
89件
2,407円
２ＬＤＫ
2件
2,130円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,134円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,826
取引実績
136件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,748
89件
４ＬＤＫ
1,986
40件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新琴似５条は札幌市北区内53地区中23位（上位57%）。
単価20.3。
1つ上の北４０条西とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
新琴似５条 ◀
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20.3
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）