新琴似８条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似８条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似８条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約66件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価37.4万円に対し、築45年は19.6万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
37.4万/㎡
築30年
13件
24.2万/㎡
築35年
19件
20.1万/㎡
築40年
21件
22.1万/㎡
築45年
4件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は519円。
２ＤＫ
11件
993円
１ＬＤＫ
18件
986円
３ＬＤＫ
21件
1,518円
２ＬＤＫ
9件
916円
１ＤＫ
2件
866円
３ＤＫ
2件
519円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲30.3%
平均価格
817
取引実績
66件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.7万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で57.0%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,045
21件
１ＬＤＫ
725
18件
２ＤＫ
739
11件
２ＬＤＫ
746
9件
１ＤＫ
535
2件
３ＤＫ
315
2件
２Ｋ
360
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
420円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
780円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似８条は札幌市北区内53地区中34位（上位36%）。
単価16.8。
1つ上の新川１条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
新琴似８条 ◀
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16.8
新琴似８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 11.5/㎡ | +12.7% | 住宅 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）