新琴似８条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似８条 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,913。木造（2,678）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,913
木造
54件
2,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,809
100〜120㎡
21件
2,626
120〜150㎡
11件
2,840
150㎡以上
24件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,339
8m以上
54件
4,044
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
3,776
取引実績
67件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ
2,350
2件
１ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2025年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
4,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似８条は札幌市北区内105地区中29位（上位72%）。
単価15.5。
1つ上の北２８条西とは17%の差。
高価格帯（1〜35位）
29
新琴似８条 ◀
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15.5
新琴似８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 11.5/㎡ | +12.7% | 住宅 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）