新川１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川１条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新川１条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,979万円
うち土地分
4,389万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,650。木造（2,307）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,522
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
11万
'09'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
1500㎡〜
10.7
2025年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2021年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川１条は札幌市北区内105地区中30位（上位71%）。
単価15.3。
1つ上の新琴似８条とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）