北２３条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２３条西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北２３条西の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
14,243万円
うち土地分
13,653万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均28,803。木造（3,315）との差は769%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大556%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼21.8%
平均価格
10,842
取引実績
45件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
10万
45万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
61
築16-20年
42
築21-25年
20
築26-30年
29
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2024年第3四半期
27,000円
340㎡〜
79.4
2024年第3四半期
16,000円
540㎡〜
29.6
2023年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2023年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第2四半期
35,000円
420㎡〜
83.3
2022年第2四半期
6,500円
420㎡〜
15.5
2021年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2019年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2019年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２３条西は札幌市北区内105地区中8位（上位92%）。
単価31.6。
1つ上の北３８条西とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
北２３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）