北３０条西の一戸建て相場

Name: 北３０条西の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区北３０条西 | 53件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市北区北３０条西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約53件、前年比-29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北３０条西の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,116万円

うち土地分

4,522万円

うち建物分

594万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,859。木造（2,955）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,859

3件

鉄骨造

5,966

6件

木造

2,955

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,983

7件

100〜120㎡

3,173

12件

120〜150㎡

2,770

9件

150㎡以上

4,594

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,440

5件

6〜8m

4,109

11件

8m以上

3,782

37件

札幌市北区平均 - → 北３０条西 23.1 札幌市北区内 20位/105地区

平均㎡単価

23.1

前年比 ▼29.2%

平均価格

3,685

取引実績

53件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

11万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,700

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

５ＬＤＫ

3,400

1件

３ＬＤＫ

3,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 175㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 12.6

2025年第3四半期 5,000円 160㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.3

2024年第4四半期 3,200円 70㎡〜 45.7

2024年第3四半期 3,200円 70㎡〜 45.7

2024年第2四半期 1,900円 165㎡〜 11.5

2024年第1四半期 8,000円 385㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

2023年第4四半期 3,400円 140㎡〜・５ＬＤＫ 24.3

2023年第4四半期 3,000円 210㎡〜 14.3

2023年第2四半期 4,100円 100㎡〜 41.0

2022年第4四半期 3,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

北３０条西は札幌市北区内105地区中20位（上位81%）。単価23.1。 1つ上の北２６条西とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 北１３条西

58.5

+153%

2 北７条西

45.3

+96%

3 北１７条西

39.1

+69%

4 北１５条西

38.0

+64%

5 北１９条西

34.3

+48%

6 北２２条西

33.4

+45%

7 北３８条西

32.9

+42%

8 北２３条西

31.6

+37%

9 北１８条西

31.1

+35%

10 北２１条西

29.6

+28%

11 麻生町

29.1

+26%

12 北３７条西

28.4

+23%

13 北２４条西

28.4

+23%

14 北３６条西

26.9

+16%

15 北２０条西

25.6

+11%

16 北３９条西

24.8

+7%

17 北３３条西

23.9

+3%

18 北３４条西

23.6

+2%

19 北２６条西

23.2

+0%

20 北３０条西 ◀

23.1

―

21 北２７条西

22.3

-3%

22 北３５条西

22.2

-4%

23 北２５条西

21.9

-5%

24 北３２条西

21.6

-6%

25 北３１条西

20.2

-13%

26 新川７条

19.7

-15%

27 北２９条西

18.5

-20%

28 北２８条西

18.1

-22%

29 新琴似８条

15.5

-33%

30 新川１条

15.3

-34%

31 新琴似３条

15.0

-35%

32 太平２条

14.7

-37%

33 屯田１条

14.6

-37%

34 新琴似２条

14.5

-37%

35 東茨戸３条

14.3

-38%

中価格帯（36〜70位）

36 新川２条

14.1

-39%

70 太平３条

10.6

-54%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 拓北３条

10.3

-56%

105 西茨戸４条

5.7

-75%

他 33 地区

最寄り駅の相場

北３０条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２	22.6/㎡	+2.7%	事務所,その他	北３４条 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北３０条西の他の不動産相場